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Le financement participatif ou crowdfunding, est une méthode qui permet à tous d’investir sur différents projets et aux investisseurs de trouver un financement autre que le système bancaire. Mais en quoi exactement consiste le financement participatif immobilier et quel est son fonctionnement ? Qui peut en bénéficier ? Vous trouverez dans cet article, les réponses à toutes vos questions.

Le principe du financement participatif ?

Le financement participatif est une méthode de financement de projets à moyen terme effectué sous forme de collecte de fonds auprès de particuliers ou de personnes morales. Chaque investisseur a le choix sur le montant qu’il souhaite verser, et il est bien sûr libre de choisir les projets qu’il l’intéresse.

Les investisseurs seront rémunérés en fonction de plusieurs facteurs, du montant qu’ils ont versé sur le projet, de l’outil financier utilisé par le porteur de projet en contrepartie des sommes versées, de la durée du projet en financement, du risque intrinsèque du projet établi par la plateforme. Il est possible de répartir ses investissements sur différents projets à la fois et d’en tirer sur chacun des bénéfices tout en diluant le risque.

Les acteurs pouvant participer au financement participatif ou crowdfunding sont des particuliers ou des entreprises. Quant aux projets qui peuvent bénéficier d’un financement ils peuvent être par exemple :

  • Les projets caritatif, associatif ou encore humanitaire dans le cadre d’une fondation pour une association de bienfaisance.
  • Les projets culturels pour produire un disque, une pièce de théâtre ou encore une comédie musicale
  • Les projets professionnels pour la création d’une entreprise
  • Les projets immobiliers dans le cadre d’une construction, d’une rénovation ou d’une division

Les différents types de financement participatif

Il existe plusieurs types de financement participatif ou crowdfunding :

  • Sous forme de don, un particulier ou une entreprise investit son argent sur un projet sans vouloir être rémunéré. C’est souvent le cas pour un projet caritatif.
  • L’investisseur peut investir sur un projet et être récompensé en nature (objet ou service selon les conditions), la récompense peut prendre différentes formes et peut n’avoir aucun rapport avec le projet financé.
  • Le prêt est également une option de financement participatif. Dans ce cas, l’investisseur devra être remboursé selon un calendrier et un taux défini à l’avance. On parle ici de crowdlending.
  • L’equity ou le financement capitalistique d’une entreprise. Cette option de financement participatif consiste à la participation sur le capital de la société à financer. De cette manière, l’investisseur deviendra actionnaire et recevra des dividendes sur le montant de son investissement.
  • Les autres formes de prêt qui relève de mandats spéciaux comme les minibons et les obligations.

Comment fonctionne le financement participatif ?

Le financement participatif ou crowdfunding est effectué via une plateforme sur laquelle sont mis en relation les investisseurs et le porteur de projet. Sur des plateformes utilisant des outils comme l’action, l’obligation ou le minibon, les investisseurs sont conseillés.

Le porteur de projet exprime son besoin financier au comité de la plateforme en précisant le type de financement qu’il recherche, le montant, la durée et le but de son projet. Ce dernier peut être accepté ou refusé. L’investisseur s’inscrit à la plateforme, son profil est validé, il est conseillé et au final il choisit le ou les projets ainsi que le montant qu’il y souhaite investir.

Concernant la durée de la collecte, la plateforme définit pour chaque projet une date butoir en concert avec le porteur de projet. Le financement d’un projet prend fin lorsque le montant recherché ou un seuil défini par contrat est atteint, la somme est alors versée au porteur de projet.

Si le montant demandé  ou un seuil déterminé n’est pas atteint dans la période définie, aucune somme ne sera débitée aux investisseurs et le projet ne reçoit pas de fonds.

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