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Vous êtes un entrepreneur dans le secteur de l’immobilier et vous avez un projet, mais vous ne disposez pas des fonds propres nécessaires pour le réaliser ? Ou encore, vous disposez d’une certaine somme d’argent et vous souhaitez placer votre argent pour le rentabiliser ? C’est simple, dans les deux cas, optez pour le crowdfunding immobilier. Le sujet réveille votre curiosité, alors lire cet article vous éclaircira sur le concept de cette nouvelle méthode d’investissement.

En quoi consiste le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier ou financement participatif consiste à financer des projets immobiliers par des groupes de particuliers à travers une plateforme sur internet. En contrepartie de leur investissement, les personnes ayant investi sur un projet recevront une rémunération selon le montant de leur financement. Quant aux personnes disposant d’un projet, le crowdfunding immobilier est un moyen intelligent pour bénéficier d’une aide financière pour financer ou refinancer leurs fonds propres pour l’acquisition du foncier ou la construction d’un bien immobilier.

Trois acteurs jouent donc les rôles principaux du crowdfunding immobilier :

  • l’investisseur : la personne qui placera son argent,
  • le porteur de projet : la personne ou l’entrepreneur qui a besoin d’argent et qui par la suite rémunérera l’investisseur,
  • La plateforme à travers laquelle se font les échanges.

Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?

L’investisseur devra en premier lieu s’inscrire sur une plateforme de crowdfunding immobilier pour devenir membre. Ces plateformes ont le statut régulé de Conseiller en Investissement Participatif (CIP) ou d’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP). Il devra ensuite remplir son profil d’investisseur, en fournissant les documents et renseignements requis pour être validés. Une fois la validation faite, il pourra ensuite investir sur un ou plusieurs projets selon les montants qui lui conviennent.

Le crowdfunding se distingue du crowdlending terme que vous avez pu apercevoir dans les blogs ou certaines plateformes. La différence réside dans la différence entre les verbes investir et  prêter. Investir fournit des rendements plus élevés avec plus de risques. Prêter se fait sur une plateforme de prêt ou crowdlending. Cette dernière joue l’intermédiaire entre un investisseur physique et un porteur de projet. Les deux contractent un contrat de prêt. Aucun conseil ne vous est donné.

A l’inverse, seule une plateforme de crowdfunding ou de conseiller peut vous permettre d’investir et se munit d’outils financiers tels que l’action, l’obligation ou le minibon.

Le porteur de projet devra proposer son ou ses projets à la plateforme. Plusieurs critères de sélection seront pris en compte avant que le projet soit accepté, mis en ligne et accessible aux investisseurs. Généralement, les projets immobiliers se situent dans des zones urbaines ou touristiques à fort potentiel.

Le profil du promoteur sera étudié selon le parcours et les expériences du dirigeant de l’entreprise. Ainsi que sa capacité à construire, vendre et à financer l’opération. L’historique, la rentabilité et la notoriété de l’entreprise seront également étudiés sérieusement.

Les projets sont sélectionnés en fonction du quartier, de l’envergure du programme, du parcours du promoteur, de l’état d’avancement du dépôt du permis de construire, ou encore de l’état de l’avancement de la commercialisation des lots.

Les critères de sélection dépendent de notre plateforme, nous sélectionnons chaque projet avec le plus grand soin. Une fois le tout vérifié et validé, le promoteur pourra soumettre son projet à financer.

Les avantages du crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier dispose de nombreux avantages, c’est un investissement à court terme qui promet une belle rentabilité. Selon les projets, les bénéfices générés peuvent varier de 5 à 12% par an. De plus, la durée moyenne d’un investissement varie de 12 à 36 mois. Les risques de défaut existent : risque d’illiquidité, risque de crédit – perte total ou partielle du principal et des intérêts, risque de dilution.

Le crowdfunding immobilier permet à des investisseurs à revenus moyens de choisir les projets et d’investir dans l’immobilier. De plus, contrairement à un investissement immobilier classique, le crowdfunding immobilier est accessible à tous

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