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Un levier de financement innovant, particulièrement adapté aux besoins des opérateurs immobiliers.

Une solution compétitive et complémentaire au financement bancaire.

Aujourd’hui les banques financent les opérateurs immobiliers à hauteur de 80% voir 90% selon le type de l’opération menée. Généralement, les opérateurs immobiliers, une fois la revente totale effectuée arrivent à générer une marge opérationnelle de l’ordre de 10% à 20%.

Cette marge est à mettre en regard de la mise de fonds de départ, à savoir les fonds propres ce qui signifie que lorsque tout se passe bien l’opérateur double sa mise.

Le Crowdfunding Immobilier permet à l’opérateur de multiplier la marge générée en utilisant les fonds prêtés par les investisseurs au même niveau que ses fonds propres. Il poursuit ainsi 3 objectifs :

  • Il immobilise de facto moins de fonds propres et peut donc se positionner sur d’autres opérations qui se présenteraient. Il peut mettre en place une vraie stratégie de rotation de ses fonds propres.
  • Il diminue son exposition au risque en misant sur plusieurs opérations plutôt qu’une seule.
  • Il accroît, comme nous le verrons par la suite, son retour sur fonds propres.

Le Crowdfunding immobilier permet à des opérateurs d’emprunter à des investisseurs particuliers 80% des fonds propres exigés par la banque. Certes, la marge baisse pour supporter ces frais additionnels mais cela permet surtout de diviser la mise de fonds par 5 et d’optimiser ainsi le retour sur investissement : X2 sans crowdfunding, X4,7 avec crowdfunding. Sans compter que les fonds que l’opérateur n’a pas eu à immobiliser grâce au crowdfunding vont lui servir à initier d’autres projets, chose qu’il n’aurait pu faire autrement.

L’engouement des investisseurs pour les projets financés par le Crowdfunding immobilier ne cesse de croître depuis plusieurs années. Le financement participatif crée donc une dynamique et un dialogue nouveau entre Investisseur et Opérateur Immobilier dans une approche gagnant / gagnant pour les deux parties.

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