Se financer

Les banques financent les opérateurs à hauteur de 80%, la marge opérationnelle réalisée est de l’ordre de 10% à 20%.
Le Crowdfunding Immobilier permet de multiplier la marge en utilisant les fonds prêtés par les investisseurs.

4 objectifs :

• Mobiliser moins de fonds propres, se positionner sur d’autres opérations
• Mettre en place une vraie stratégie de rotation de ses fonds propres
• Diminuer son exposition au risque en misant sur plusieurs opérations
• Accroitre son retour sur fonds propres.

Le Crowdfunding immobilier attire de plus en plus les investisseurs. Le financement participatif crée une dynamique et un dialogue nouveau entre Investisseur et Opérateur Immobilier dans une approche gagnant / gagnant pour les deux parties.

Le comité de sélection

Le Comité de Sélection réunit des personnalités disposant d’expériences variées mais complémentaires des métiers de l’immobilier, de l’architecture, de la finance et du conseil. En d’autres termes, EuroRaiser parle le même langage que vous. Nous sommes avant tout des professionnels de l’immobilier qui opéront des projets de Promotion, de Marchand de Biens et de Lotisseur.

Grâce à nos partenaires, nous avons développé des compétences comptables, juridiques et financières afin de vous proposer la solution la plus adéquate à votre besoin.

Notre objectif est de vous proposer soit un Prêt Classique soit un Emprunt Obligataire soit une prise de participation en Action à terme en fonction du type et du montant de l’opération à financer. Les mandats qui nous été conférés par l’Autorité des Marchés Financiers et l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution sont ceux

• Conseiller en Investissement Participatif
• Intermédiaire en Financement Participatif
• Conseiller en Crowdequity pour l’investissement dans l’immobilier locatif.

Cette approche n’est proposée par aucune plateforme de crowdfunding à ce jour car elle nécessite de connaître et comprendre des métiers de l’immobilier totalement différents.

Les Pré-Requis

Avant même de considérer le projet, l’équipe d’EuroRaiser doit valider un certain nombre de prérequis :

• L’opérateur doit avoir eu un minimum de 2 clôtures fiscales sauf dans le cas d’un primo promoteur qui possède une réelle expérience du terrain et du projet.
• Le dirigeant « réel » de l’opérateur ne doit pas avoir eu de sanction de gestion d’entreprises. Ainsi, les personnes physiques dirigeantes ne doivent pas faire l’objet d’une incapacité mentionnée à l’article L. 500-1 du code monétaire et financier, qui interdit à une personne d’exercer des fonctions de direction en cas de condamnation pour un crime ou pour certains délits.
• Le promoteur doit démontrer qu’il n’a pas eu de promotion défaillante sur les 3 dernières années,
• Une acceptation de la banque prêteuse de considérer comme fonds propres les « Quasi » fonds propres provenant du « Participatif ».
• L’opérateur doit jouir d’une bonne réputation laissée à l’appréciation des associés d’EuroRaiser aidés éventuellement de leur réseau.

Le Dossier

Les documents à fournir diffèrent en fonction des opérations immobilières à financer, alors n’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et à nous expliquer votre projet. Nous sommes à votre écoute et notre communauté est au service de votre développement.